Seja para um refúgio privado exclusivo ou para o desenvolvimento de um empreendimento turístico de grande porte, esta propriedade reúne localização privilegiada, topografia favorável e uma beleza natural incomparável na Região das Hortênsias.

📐 Dimensões e Logística Impecável

• Área Total: 116,16 hectares de terras diferenciadas e georreferenciadas.
• Frente para a Rodovia: Extensa testada de 856,86 metros de frente para a RS-235, principal eixo de ligação entre Canela e São Francisco de Paula.
• Localização Estratégica: Apenas 15 km de distância do centro de ambos os municípios, com acesso totalmente asfaltado.
• Potencial de Desmembramento: Divisa aos fundos com a estrada vicinal da Linha São Paulo (via de terra que conecta a Canela e a Três Coroas). Essa característica confere dupla frente ao imóvel, facilitando acessos independentes e futuros projetos de loteamento ou condomínio.

🌳 Topografia, Natureza e Infraestrutura

• Aproveitamento do Solo: Composição perfeita de 40% de campo limpo (sem pedras, com topografia suave e totalmente circulável por automóveis) e 60% de mata nativa preservada, rica em majestosas Araucárias, xaxins e produção natural de pinhão.
• Lazer e Aventura: A área de mata conta com uma belíssima cascata e trilhas ecológicas ideais para caminhadas, cavalgadas ou passeios em veículos 4x4.
• Infraestrutura Energética: Propriedade cercada e sem benfeitorias, pronta para receber o seu projeto. Conta com rede elétrica trifásica disponível na rodovia (frente) e rede monofásica na Linha São Paulo (fundos).

🌅 Cenário Magnífico e Vocação para Negócios

• Visuais Panorâmicos de 360°: Vista frontal definitiva para a cidade de São Francisco de Paula, além de um deslumbrante visual de fundos para o vale do Morro da Canastra, grande referência em alpinismo e ecoturismo.
• Vocação Multiuso: Excelente insolação que viabiliza desde a implantação de uma usina geradora de energia solar até projetos agrícolas de elite (vinícolas, olivicultura, criação de equinos, ovinos ou gado de corte).
• Eixo Turístico em Expansão: Situada em uma região de franca valorização, próxima ao prestigiado Mátria Parque de Flores, ao anunciado Resort Grenal e a apenas 5 km do clube náutico da Barragem do Salto.

Descubra o verdadeiro potencial deste pedaço do paraíso na Serra Gaúcha. Para mais informações e agendamento de visitas exclusivas, entre em contato com a Gramado Dream Homes.